8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR下調5個基點、5年期以上LPR下調15個基點，由3.7%、4.45%調整至3.65%、4.3%。

　　

　　此次降息為非對稱降息，1年期LPR下調5個基點，5年期以上LPR下調15個基點，5年期以上LPR為今年第三次下調。值得注意的是，2022年截至8月，5年期以上LPR共計下調35個基點，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。

　　8月12日，人民銀行發布7月金融數據，M2同比增長12%，增速分別比上月末和上年同期高0.6個和3.7個百分點。7月存量社融規模334.9萬億元，同比增長10.7%，較6月回落0.1個百分點，新增社會融資規模7561億元，同比少增3191億元，創近六年單月新低。居民信貸方面，7月住戶貸款增加1217億元，同比少增2842億元，同樣出現較大幅度回落。整體來看，7月金融數據不及預期，企業融資及居民信貸需求均偏弱。

　　8月15日，央行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作（含對8月16日到期的6000億元MLF的續做）和20億元公開市場逆回購操作，中標利率分別為2.75%、2.0%，均較前期下降10個基點。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，此次縮量續作符合央行在8月10日“貨幣政策執行報告”中“加大穩健貨幣政策實施力度……堅持不搞“大水漫灌”，不超發貨幣……保持流動性合理充?！钡幕{，此次降息主要目的為降低實際貸款利率，使市場主體感受到融資成本下降，激活實體融資需求。

　　在2019年時，房貸利率換錨5年期以上LPR，即房貸利率為5年前以上LPR加固定基點，隨5年期以上LPR浮動，故本次LPR的調整將同樣帶動房貸利率調整。

　　

　　陳文靜指出，首套和二套房房貸利率下限降至4.1%、4.9%，房貸利率下限達2019年以來新低，各地房貸利率仍有進一步下調空間。

　　5月15日，央行和銀保監會聯合下發通知，調整購買普通住宅的首套房房貸利率下限為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行（為5年期LPR+60個基點）。

　　本次5年期以上LPR下降至4.3%，同時亦預示著購買普通住宅的首套房房貸利率下限降至4.1%，二套房房貸利率下限為4.9%，近期，部分二三線城市房貸利率已下調至此前房貸利率下限水平，本次LPR調降后，房貸利率下限進一步降低，各地房貸利率下調仍存在空間。

　　陳文靜表示，房貸利率下調，可降低購房者置業成本，本次降息是落實國務院“支持住房剛性和改善性需求”的要求，對市場信心和市場預期的企穩將起到積極作用。

　

　　根據中指不完全統計，2022年7月單月，83省市累計出臺93條房地產調控政策，在7月28日政治局會議提出“因城施策用足用好政策工具箱”后，各地政策松動繼續向一二線城市擴展，政策力度也有逐漸加大的趨勢。8月4日，北京市住建委公眾號發文《多措并舉提升老年家庭居住品質營造全力友好型社區》，文中提及“對中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策...”對現行限貸政策出現一定程度松動跡象；8月8日，廣州再下調落戶門檻，現本科學歷、社保在保即可申請入戶；8月12日，蘇州、無錫相繼出臺限貸松綁政策，蘇州二套房首付比例由貸款結清50%、貸款未結清80%，分別下調至30%、60%；無錫則將二套房首付比例由貸款結清40%、貸款未結清60%，下調至30%、50%。

　　8月16日，李克強主持召開經濟大省政府主要負責人經濟形勢座談會，強調“需求不振是經濟運行的突出矛盾。經濟大省人口多，要多想辦法促消費，擴大汽車等大宗消費，支持住房剛性和改善性需求?！鳖A計下半年經濟大省仍將持續出臺穩樓市政策，政策力度有望加大。8月17日，濟南全市推廣二手房“帶押過戶”，降低交易成本的同時，提高二手房的交易效率，有利于激發二手房市場的交易活力，從而帶動新房市場恢復。未來預計將有更多城市在優化認房認貸標準，調降首付比例等配套政策方向進行發力，配套政策的疊加出臺，將更好地促進剛性和改善性住房需求釋放，帶動樓市的企穩恢復。

　　陳文靜表示，整體來看，當前經濟恢復速度較慢，房地產開發投資增速自2021年2月至今持續下行，房地產銷售面積再度走低，而7月部分城市出現項目集體“斷供”的事件，進一步加大了房地產市場恢復的難度。政治局會議“因城施策用足用好政策工具箱”定調后，預計調控政策或將持續加力優化，疊加信貸環境的優化改善，政策效果有望逐漸顯現，購房者預期和置業信心有望逐漸回升，后續市場有望企穩，熱點一二線城市或穩步復蘇。