評估人員擬對某化工項目進行評估，評估基準日為2012年1月1日。該項目建筑面積3 000㎡，年產500萬噸 據調查，2010年建成的類似項目的年生產能力和設備工器具購置費分別為450萬噸和1 200刀元。經測算，生產規模指數與綜合調整系數分別為0．5和1．1。設備安裝費用為設備工器具購置費的10%。 2010年已建類似項目建筑工程費單價為2 500元／㎡，其直接工程費資料及2012年年初價格信息見下表。其中，人工費、材料費、機械使用費及其他綜合費用占建筑工程費的比例分別為15%、：、5%、10%和20%。本地區2010～2012年以直接工程費為計算基數的建筑工程綜合費率均為25%。經查閱資料，得知待估項置的工程建設其他費用為145萬元，預備費為200萬元，不考慮資金成本和其他費用。 直接工程費資料表 名稱 單位

數量

2010年預算單價(元)

2012年年初預算單價(元)

人工

工日

23 140

45

50

鋼材

t

440

3 200

4 500

木材

m3

120

1 1OO

1 200

水泥

t

850

330

365

其他材料費

萬元

200

2012年相對2010年的價差調整系數為1.3

機械使用費

萬元

69

2012年相對2010年的價差調整系數為1.05

要求： 1．采用生產能力指數法計算待估項目的設備工器具購置費。 2．分別計算待估項目相對于2010年已建類似項目的人工、材料的價差調整系數及建筑] 程費綜合調價系數。 3．計算待估項目建筑工程費單價和建筑安裝工程費。 4．計算待估項目在評估基準日的投資總額。

正確答案：

1．設備及工器具購置費： 設備安裝費：1 391 4×10%=139．14(萬元)2．人工、材料及編合調整系數： ①人工價差調整系數： ②材料價差調整系故： 鋼材：3 200 X 440：1 408 0004 500×440=1 980 000木材：1 100 X 120=132 0001 200 X 120=144 000水泥：330 X850=280 500‘ 365×850='；10 250其他材料：200×1 3=260(萬元)小計：3 820 500 5 034 250 3．單價及建筑安裝工