(1)甲乙二人系夫妻關(guān)系，于2005年5月共同出資購置單元樓房一套，房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人一欄記載了夫妻二人的姓名。后夫妻二人發(fā)生矛盾分居，丈夫甲離家出走。至2007年樓市價格迅速上漲，2007年5月乙偽造了一份只記載本人為產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，在A房地產(chǎn)中介公司(以下簡稱“A公司”)進行登記，1個月內(nèi)即找到合適的購房者丙，在A公司的介紹下乙和丙簽訂房屋買賣合同后，第二天便到房屋登記管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。由于乙用甲的個人簽章擬定了一份授權(quán)委托書，表明甲同意出售房屋，并授權(quán)乙辦理過戶手續(xù)的意思表示。房屋登記部門遂為乙和丙辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。后甲乙婚姻關(guān)系難以維系，乙提出離婚，此時甲才發(fā)現(xiàn)原來雙方共同出資購置的房屋，已經(jīng)被乙出售了。

(2)甲得知乙擅自出售房屋的行為后，一氣之下背著乙將二人共同購置的汽車賣給張某。張某看到證明車輛權(quán)屬關(guān)系的行駛證上記載著甲的名字，便與張某簽訂購車協(xié)議，約定張某先支付20%的購車款，試駕3天無故障后支付其余款項，車輛歸張某所有。

(3)如果丙在購房前后發(fā)生以下事件：①丙通過向B銀行按揭貸款購得該房屋，B銀行要求丙提供保證擔(dān)保。C擔(dān)保公司為丙的銀行貸款提供了保證擔(dān)保。C擔(dān)保公司提供擔(dān)保后，為降低其擔(dān)保風(fēng)險，又與丙訂立抵押擔(dān)保合同，雙方約定將丙購得的房屋抵押給C擔(dān)保公司，并依法辦理房屋抵押登記。②丙在購得該房屋后，將該房屋出租給丁居住。丁居住兩個月后決定買下該套房屋。丙亦有意出售，雙方很快談好價格及付款方式。丁為保險起見，要求丙與其一同到房產(chǎn)登記管理部門對該套房屋的產(chǎn)權(quán)、面積等事項進行核實。核實過程中，丁發(fā)現(xiàn)登記機關(guān)記載的該套房屋面積比丙所持房產(chǎn)證上的面積少了2平方米。于是，丁對此申請登記機關(guān)進行更正。③丁入住后，該居住小區(qū)召開業(yè)主大會，該次會議有兩個議項：一是決定解聘現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)公司，并選聘新的物業(yè)服務(wù)公司進入；二是籌集改建和擴建停車場的資金。本次會議有專有部分占建筑面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主出席，其中有過半數(shù)的業(yè)主對上述兩個事項表示同意，其專有面積部分占建筑物總面積的2/3以上。④如果丁未購得該房屋而選擇繼續(xù)租用。若在房屋租賃期間，丙因無力償還銀行貸款，由C擔(dān)保公司代為清償后，C擔(dān)保公司向法院起訴要求對抵押房屋進行拍賣，被戊購得。

根據(jù)以上事實，請分別回答下列問題：

(1)乙是否有權(quán)出售該房屋?為什么?丙是否有權(quán)獲得該房屋的所有權(quán)?說明理由。A公司的行為屬于何種行為?在促成該房屋買賣合同后，能夠獲得什么利益?由誰負擔(dān)?

(2)張某是否取得該車輛的所有權(quán)?在該車輛未辦理過戶手續(xù)的情況下，乙能否主張張某的買賣行為無效，對該車不享有所有權(quán)?說明理由。

(3)①丙與C擔(dān)保公司簽訂的抵押合同屬于何種擔(dān)保?如果該抵押擔(dān)保合同未進行抵押物登記，該抵押合同是否有效?②在丙持有的房屋產(chǎn)權(quán)證與登記機關(guān)登記記載的內(nèi)容不一致時，應(yīng)當以哪個為準?如果丁申請登記機關(guān)進行更正未能獲得丙的同意，丁有權(quán)采取什么措施?③丁所住小區(qū)業(yè)主委員會的兩個議項能否通過?為什么?④戊購得該房后是否有義務(wù)繼續(xù)履行丙與丁之間所訂立的房屋租賃合同?如果戊有義務(wù)繼續(xù)履行，請說明理由。如果戊沒有義務(wù)繼續(xù)履行，導(dǎo)致丁再次租房而多支付的租金損失，應(yīng)如何處理?

(1)乙無權(quán)出售該房屋。因為該房屋系甲乙雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購置的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定屬于共同共有財產(chǎn)，處分共同共有財產(chǎn)無論動產(chǎn)或不動產(chǎn))，應(yīng)當經(jīng)全體共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本案中，甲乙雙方未對該房屋的處分作出約定，因此，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當由甲乙雙方同意。丙取得該房屋屬于善意取得，因此有權(quán)獲得該房屋的所有權(quán)。第一，丙購買該房屋時主觀上為善意，因為該房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人為乙；第二，丙以合理價格有償受讓，由A公司為乙和丙提供房屋買賣的相關(guān)信息；第三，轉(zhuǎn)讓的房屋已經(jīng)依