城中村改造拆遷補(bǔ)償安置方案

根據(jù)石家莊市人民政府關(guān)于“城中村”改造指示精神，進(jìn)一步加快“城中村”改造建設(shè)步伐，改善居民居住環(huán)境，促進(jìn)我市三年大變樣建設(shè)的進(jìn)展，結(jié)合本社區(qū)實(shí)際情況制定本辦法。

一、拆遷改造范圍

(資料圖片僅供參考)

凡在本社區(qū)管轄范圍內(nèi)的一切土地及地上地下建筑物、住宅、企業(yè)、商店等（國家及企事業(yè)單位已征地除外）。

二、拆遷

1、塔冢社區(qū)城中村改造工作分期進(jìn)行，拆遷前發(fā)布房屋拆遷公告，公布拆遷范圍；

2、被拆遷人應(yīng)與“塔冢社區(qū)城中村改造辦公室”簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議；

3、在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人拒不簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的，由社區(qū)居委會(huì)申請(qǐng)上級(jí)主管部門裁決；

4、未簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議或經(jīng)上級(jí)主管部門裁決后，仍然不搬遷的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷，強(qiáng)制拆遷所需的費(fèi)用由

被拆遷人承擔(dān)。

三、安置辦法

1、立戶標(biāo)準(zhǔn)

①截至 年 月 日(時(shí)間未定———本報(bào)注)原籍是塔冢村居

民及宅基地由居委會(huì)確認(rèn)符合立戶條件，并依據(jù)1988年郊區(qū)農(nóng)村宅基地清理發(fā)證時(shí)，取得該戶0.25畝宅基地使用權(quán)的住戶(其中包括原村委會(huì)發(fā)放的0.25畝以上的戶,均按0.25畝計(jì)算)，塔南路北側(cè)發(fā)放的0.15畝宅基地的戶按0.15畝計(jì)算。

②一個(gè)兒子立一戶；

③兩個(gè)以上純女戶，只能有一個(gè)隨父母立一戶（從未向集體申請(qǐng)過宅基地，用舊宅基地調(diào)換的宅基地除外）；

④老人隨子女居住，不單獨(dú)立戶，子女未滿18周歲的確權(quán)定在父母名下；

⑤對(duì)其它新增符合條件需安置的戶，按居委會(huì)規(guī)定另行安排；

⑥對(duì)立戶確認(rèn)有爭議的，個(gè)人提出書面申請(qǐng)，由居民代表大會(huì)投票表決；

2、凡符合立戶標(biāo)準(zhǔn)的戶：（1）原村委會(huì)發(fā)放的0.25畝宅基地的戶由居委會(huì)統(tǒng)一安置高層住宅，每戶建筑面積300平方米，每戶商業(yè)面積20平方米；（2）原村委會(huì)發(fā)放的塔南路北側(cè)0.15畝宅基地的戶由居委會(huì)統(tǒng)一安置高層住宅，每戶建筑面積200平方米，每戶商業(yè)面積15平方米。(以上兩種情況高層住宅面積以規(guī)劃局審批的實(shí)際戶型為準(zhǔn))。(3)享受村集體經(jīng)濟(jì)

待遇的村民商業(yè)面積的分配辦法為人均不低15平方米。

3、安置范圍

（一）符合立戶標(biāo)準(zhǔn)的給予安置；

（二）有下列情況之一的只作拆遷補(bǔ)償，不予安置：

①一戶多塊宅基地，超出立戶條件的宅基地按原村委會(huì)宅基地管理辦法執(zhí)行；

②離婚夫婦按一戶計(jì)算，超出立戶條件的宅基地只做拆遷補(bǔ)償，不予安置；

③有房屋有宅基地，但不符合立戶標(biāo)準(zhǔn)的只給拆遷補(bǔ)償，不予安置；

④有房屋有宅基地確認(rèn)屬無子女的孤寡老人，由集體供養(yǎng)，其房屋歸集體所有；

四、補(bǔ)償辦法

（一）拆遷補(bǔ)償

1、凡在本社區(qū)內(nèi)有合法宅基地改建樓房的戶，居委會(huì)決定采用不評(píng)估只測(cè)量面積的方法補(bǔ)償。（1）、原村委會(huì)發(fā)放0.25畝宅基地的戶，經(jīng)批準(zhǔn)后建蓋的二層建筑，必須在16米×10.5米垂直投影范圍內(nèi)的地面上的磚混結(jié)構(gòu)房屋，每戶以336平方

米，補(bǔ)償20萬元為基數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償，超出或低于336平方米的部分，按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行補(bǔ)償；未蓋滿全院的以鋼或鋁合金為結(jié)構(gòu)的彩鋼板封起來的院落，按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%予以補(bǔ)償；（2）、原村委會(huì)發(fā)放的0.15畝宅基地的戶，經(jīng)批準(zhǔn)后建蓋的二層建筑必須在10米×10.5米垂直投影范圍內(nèi)的地面上的磚混結(jié)構(gòu)房屋，每戶以210平方米，補(bǔ)償12萬為基數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償，超出或低于210平方米的部分，按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行補(bǔ)償；未蓋滿全院的以鋼或鋁合金為結(jié)構(gòu)的彩鋼板封起來的院落，按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%予以補(bǔ)償；

（3）、以上兩種情況房屋面積的測(cè)量由社區(qū)聘請(qǐng)專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量。

2、符合立戶標(biāo)準(zhǔn)未改建的平房戶，由具備國家資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估、賠償;

3、村南3棟多層樓住戶如城中村改造需要拆遷，按國家有關(guān)置換標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；

4、凡在社區(qū)內(nèi)租賃集體土地上建蓋的房屋，按有關(guān)城中村改造拆遷政策執(zhí)行，一律不再安排重建場(chǎng)地；

5、在社區(qū)內(nèi)集體土地上多占、強(qiáng)占、亂建房屋的不予賠償，建新不拆舊的原宅基地上的建筑物、附著物不予賠償。

（二）搬遷安置費(fèi)補(bǔ)償

1、搬遷安置費(fèi)按每戶兩次計(jì)算，每戶每次3000元，計(jì)6000元。電話移機(jī)費(fèi)每次158元/臺(tái)×2次=316元；空調(diào)移

機(jī)費(fèi)150元/臺(tái)×2次=300元，柜機(jī)200元/臺(tái)×2次=400元，窗機(jī)100元/臺(tái)×2次=200元；有線電視每路每次60元×2次=120元進(jìn)行補(bǔ)償；寬帶每次720元×2次=1440元；熱水器（電熱式，燃?xì)馐剑柲埽┟颗_(tái)100元×2次=200元。

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