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簽訂購房合同有哪些注意事項

很多人奮斗了一輩子就是為了購買一套誠心如意的房子。但簽訂購房合同并不是一件簡單的事，要講究一些技巧，否則可能留下各方各面的風險，為以后解決糾紛帶來了困難。在簽訂此類合同時，一般會有以下流程及內(nèi)容，應當注意逐條認真研究審查：

(資料圖)

事項1.仔細審查開發(fā)商的銷售（預售）許可證，看其內(nèi)容是否有所購房屋的棟號，預防開發(fā)商資質(zhì)不全買到爛尾樓。

事項2.查看所簽合同是否由房屋管理部門統(tǒng)—制定、印制的。以防欺詐受騙。

事項3.針對付款方式、核算方式與開發(fā)商達成協(xié)議，并把雙方允諾的內(nèi)容寫人正式合同。要注意公平合理，慎防開發(fā)商設置過重義務，日后無法履行。

事項4.所購房屋的確切地理位置、所購房屋的土地使用權限及土地宗地號等。避免貨不對板。

事項5.商品房的建筑面積、使用面積（其中建筑面積、分攤面積應分別標出），房屋的層高等。避免房屋面積縮水等。

事項6.商品房的產(chǎn)權性質(zhì)，產(chǎn)權登記約定的期限和有關方的責任。要注意寫明辦理產(chǎn)權證時間，免得買到無證房。

事項7.關于商品房屋裝修、設備標準、房屋質(zhì)量的承諾和責任。此類約定應當盡量明確、詳盡，免得給對方有機可乘。

事項8.房屋的用途或使用性質(zhì)。

事項9.房屋交付使用的時間。要明確一個合理的時間。

事項10.違約責任：

一是面積差異。應對實際面積與合同標明的面積的誤差作出詳細的規(guī)定，以免交付使用時，對于誤差面積的核算方式與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛。千萬不可僅以“多退少補、按實際面積為準”一筆代之。

二是付款延期。付款延期的違約責任，應與開發(fā)商延期交付房屋的違約責任對等，由雙方協(xié)商決定。

三 是延期交房。開發(fā)商往往規(guī)定由于不可抗力造成的"延期，不承擔相應的違約責任，但是卻沒有規(guī)定所謂不可抗力包括哪些內(nèi)容，這些內(nèi)容必須在合同中詳細列出，以免雙方就是否由于不可抗力造成延期交房發(fā)生糾紛。

四是質(zhì)量。與開發(fā)商協(xié)定房屋的質(zhì)量標準，應主要包括：房型、使用功能、用料、施工、配套等。對于房屋交付使用時，其達不到質(zhì)量標準的處罰方式由雙方協(xié)商作出明確規(guī)定。對違約責任這些內(nèi)容，尤其要注意，如果您自己確實拿不準，可向律師事務所或房屋土地管理部門咨詢。

事項11.市政設施的情況。

事項12.雙方約定的其他事項：

一是針對廣告中的承諾、尚未兌現(xiàn)的承諾以及實現(xiàn)承諾的日期等，經(jīng)雙方協(xié)商后，要在合同中列出。

二是附加的優(yōu)惠條件。

三是對于戶型結構、質(zhì)量等的特殊要求以及不能履行該條約定的違約責任必須詳細列出。

四是由于開發(fā)商的原因，不能交付使用或不能取得房屋所有權證的，購房者有權要求退房，開發(fā)商應全數(shù)退款并退還人住期間的利息等，并給予購房者的損失補償，補償金額由雙方協(xié)商。